大产权房和小产权房哪个好些?

大产权房比小产权房更好，因为大产权房有国家颁发的房产证，可以自由买卖和抵押，而小产权房没有合法产权，交易风险大，银行也不接受抵押。

对比

大产权房：大产权房是70年产权，可以上市交易，能贷款买房，还能落户上学。房价虽然高，但保值性强，转手容易。遇到拆迁时，能拿到足额补偿，权益受法律保护。

小产权房：小产权房只有乡里或村里发的证明，不能上市交易，不能贷款，也不能落户。价格便宜很多，但转手困难，银行不认。拆迁时补偿很少，甚至没有，买家权益没保障。