二手房评估价高还是低好?

二手房评估价过高或过低都不理想，过高会增加税费和贷款压力，过低则可能影响卖房收益和贷款额度，合理评估价最合适。

对比

评估价过高：税费大幅增加，比如契税、个税可能多交几千到几万元。银行贷款额度可能被压缩，需要更多首付。买家可能觉得价格虚高，导致成交困难或议价空间变大。卖房虽然表面收入高，但实际到手资金可能减少。

评估价过低：银行贷款额度不足，买家需要补更多首付。卖房收益明显缩水，尤其对全款买家不划算。可能被质疑房屋价值，影响市场口碑。长期看，过低评估价可能拉低小区整体房价，对后续卖房不利。