首套房非首贷执行的是什么利率?

首套房非首贷执行的是贷款市场报价利率加点。具体加点幅度由银行根据借款人信用状况、还款能力等因素确定。目前多数银行加点幅度在30到100个基点之间，实际利率可能在4%到5%之间。借款人可以对比不同银行的报价，选择最优方案。部分优质客户还能享受更低的加点幅度。

利率影响因素

借款人的征信记录直接影响加点幅度。信用良好者加点少，信用差者加点多。贷款期限也会影响利率，5年期利率通常低于30年期。房产类型和地理位置也有影响，一线城市核心区房产利率可能更低。银行政策调整时，已放款客户利率不变，新客户按新政策执行。