卖二手房有增值税吗?

卖二手房是否需要缴纳增值税，主要看房产持有时间。如果房产证满两年，可以免征增值税；不满两年则需按5.6%的税率缴纳增值税。例如，一套不满两年的房子售价100万元，需缴纳增值税5.6万元。满五唯一的房子还能免征个税，但增值税只看持有时间。具体以当地税务部门政策为准，建议提前咨询。

增值税的计算方式

增值税的计算基数是房屋总价，税率固定为5.6%。比如房子售价200万元，不满两年需缴纳增值税11.2万元。满两年的房子虽然免征增值税，但可能需要缴纳其他税费。实际操作中，买卖双方会协商税费承担方，常见的是卖家实收价，税费由买家支付。交易前务必核实房产证时间，避免额外支出。