社区公摊是什么意思?

社区公摊是指小区内所有业主共同承担的公共区域面积，包括楼道、电梯间、大堂、绿化带等。这部分面积不计入个人产权面积，但会影响得房率。比如30层住宅的公摊可能占建筑面积25%，而别墅公摊可能只有10%。开发商会在售房时明确公摊比例，业主可以通过购房合同查询具体数据。

公摊的计算方式

公摊面积由建筑面积减去套内面积得出，套内面积包括房间内墙面积。物业费、取暖费等费用会按公摊比例分摊。业主有权要求开发商提供公摊明细，确保计算透明。小区公共设施如健身房、游泳池的面积也计入公摊，但私人阳台面积不算。