房贷最高利息年利率是多少?

房贷最高利息年利率是6%。这个上限由中国人民银行设定，所有银行都不能超过这个标准。2023年部分银行的实际利率在5%到5.5%之间，首套房利率可能更低。商业贷款和公积金贷款的利率不同，公积金贷款利率更低一些。银行会根据借款人的信用记录和还款能力调整具体利率。

利率影响因素

房贷利率受LPR基准利率影响，每月20日会更新一次。借款人的首付比例、贷款年限和房屋类型也会影响利率。二套房利率比首套房高0.5到1个百分点。银行在年底或促销期间可能会推出优惠利率，最低可到4.5%。提前还款可能会产生违约金，具体金额由银行规定。