合肥恒盛皇家花园是回迁房吗?

合肥恒盛皇家花园不是回迁房。它是商品房小区，由开发商恒盛地产开发建设。回迁房通常指拆迁后安置给原住户的房屋，而该小区是面向市场销售的普通住宅。小区位于包河区，周边配套齐全，交通便利。购房者在房产中心办理手续，产权性质为70年住宅用地，与普通商品房无异。

小区背景

合肥恒盛皇家花园建于2010年左右，总户数约2000户。小区内有幼儿园、小型商业街，绿化率达40%。物业是恒盛自家的物业公司，月均物业费每平方米1.5元。二手房价格在1.5万到2万之间，学区对应包河区的重点小学。小区门口有公交站，地铁1号线步行10分钟可达。