上海做二房东会亏本吗?

上海做二房东可能会亏本。房租差价、空置期和装修成本是主要风险。二房东需要支付押金、中介费和物业费，加上水电煤开销，利润空间被压缩。如果租客频繁更换，空置期拉长，回本周期会延长。市场波动和政策变化也会影响收益，比如限价政策或学区房调整。

二房东的盈利关键

盈利取决于选址和运营能力。靠近地铁、商圈的房源更容易出租，租金也更高。二房东可以隔断房间增加收益，但需符合消防规定。长租合同能减少空置风险，但租客素质参差不齐。装修风格年轻化、家电齐全能吸引年轻租客，提高溢价能力。做好租客筛选和房屋维护，才能稳定盈利。