二手房首付付了不能马上过户吗?

二手房首付付了后不能马上过户，需要先办理贷款审批和资金监管。买家支付首付后，双方会签订买卖合同，然后向银行申请贷款。银行审核通过后，会发放贷款资金，再办理过户手续。整个过程一般需要15到30天，具体时间取决于银行效率和当地政策。如果卖家有房产抵押，还需先解押才能过户。

过户前的注意事项

买家支付首付时务必签订资金监管协议，避免卖家挪用资金。过户前要确认房屋产权清晰，没有查封或抵押问题。买家需提前准备身份证、户口本、收入证明等材料。卖家需提供房产证、土地证等证件。过户时要缴纳契税、个税等费用，金额根据房屋总价和面积计算。交房时双方要检查水电煤气费结清情况，避免后续纠纷。