商品房买卖需要哪五证?

商品房买卖需要五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。开发商必须齐全这些证件才能合法卖房。土地使用证证明开发商有权使用土地；规划许可证确保项目符合城市规划；施工许可证允许开工建设；预售许可证则允许提前销售房屋。购房者买房前必须核实这些证件的真实性。

五证的重要性

五证缺一不可，缺少任何一项都可能导致购房风险。没有预售许可证的房子不能合法出售，购买后可能无法办理房产证。土地使用证涉及房屋的合法根基，规划许可证影响小区的整体布局。施工许可证保证建筑质量达标。购房者可以通过查看售楼处的公示文件或登录住建部门网站查询证件信息，确保五证齐全再签订购房合同。