商品房算固定资产吗?

商品房属于固定资产。固定资产是企业长期持有用于生产经营的资产，商品房满足这个条件。企业购买的商品房可以用于办公、出租或生产，使用年限通常超过一年。固定资产需要按期计提折旧，商品房也不例外。企业自用的商品房按房屋年限计提折旧，出租的商品房则作为投资性房地产核算。

商品房的特殊性

商品房作为固定资产有其特殊性。企业持有的商品房可能增值，但会计上仍按成本计量。企业出售商品房时，需要将账面价值与售价的差额计入当期损益。商品房的折旧年限一般为20年或30年，具体根据房屋性质确定。企业需定期检查商品房的减值情况，必要时计提减值准备。