二套房商贷利率多少?

二套房商贷利率目前普遍在4.5%到5.5%之间，具体利率根据银行政策和个人征信情况确定。首套房利率下调后，二套房利率差距缩小，部分城市最低可达4.3%。国有大行和股份制银行利率差异不大，地方商业银行可能略高。贷款期限越长，利率通常越高，5年期以上贷款利率普遍高于5年期以下。

二套房贷款要求

二套房贷款首付比例不低于60%，贷款年限最长25年。银行会查夫妻双方征信，逾期记录可能影响审批。收入证明需覆盖月供的2倍以上，部分银行要求提供完税证明。房产证满2年可再次贷款，不满2年利率上浮10%。商业贷款转公积金贷款能降低利息，但需满足连续缴存6个月等条件。