地下车位属于开发商的还是业主的?

地下车位归属要看具体情况。规划用于停放汽车的车位属于开发商，可以出售或出租。但占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共同所有。开发商在销售时需明确车位性质，购买时要看清合同条款。有些小区人防工程车位平时可用，但战时归国家所有，不能买卖。

车位权属划分

开发商有权出售规划内的产权车位，这类车位有独立产权证。人防车位使用权可转让，但产权归国家。地面露天车位一般属于全体业主共有，开发商无权单独出售。业主委员会可以监督车位收益分配，确保资金用于小区维护。购买车位前最好查询不动产登记中心，确认车位的实际归属情况。