办理房贷主要看近两年征信吗?

办理房贷主要看近两年的征信记录。银行会重点审查申请人是否有逾期、欠款或频繁查询征信的情况。连续三次逾期或累计六次逾期都可能影响贷款审批。近期的信用记录比历史记录更重要，比如最近半年的还款表现会被仔细评估。申请人需要确保近两年征信良好，避免新增负面信息。

征信审查细节

银行还会查看征信报告中的负债情况和信用卡使用率。如果信用卡刷爆或负债过高，即使征信干净也可能被拒。查询记录过多也会让银行怀疑资金紧张，建议半年内不要频繁申请信用卡或贷款。保持征信干净、负债合理是房贷审批的关键。