公寓属于商住吗还是住宅?

公寓是否属于商住还是住宅，主要看土地性质和房产证类型。住宅性质的公寓可以落户，使用年限70年，水电费按民用标准收取。商住性质的公寓不能落户，使用年限40年或50年，水电费按商用标准。购买时需查看房产证上的“规划用途”栏，明确标注“住宅”或“商业”。

公寓的实际区别

住宅公寓更适合家庭居住，环境安静，物业管理规范。商住公寓价格较低，适合单身人士或投资，但人员流动性大，噪音较多。商住公寓转手税费较高，住宅公寓交易成本较低。部分商住公寓允许注册公司，住宅公寓则不行。选择时需根据自身需求权衡利弊。