房贷必须抵押才能放款吗?

房贷不一定需要抵押才能放款。信用贷款、保证贷款等方式也能办理房贷，比如公务员、事业单位员工凭工资流水就能申请。部分银行对优质客户推出无抵押房贷，利率可能略高。房产抵押是最常见的方式，银行会评估房产价值，一般放款额度为评估价的70成。选择哪种方式取决于个人资质和银行政策。

房贷申请条件

申请房贷需要满足基本条件，年满18周岁且有完全民事行为能力。稳定的收入来源是关键，银行会要求提供半年以上的工资流水或营业执照。征信记录良好，不能有逾期或呆账。部分银行要求首套房首付比例30成以上，二套房更高。贷款期限一般最长30年，借款人年龄加贷款期限不能超过70岁。