五证齐全都是哪五个证书?

五证齐全指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。开发商必须持有这五个证书才能合法销售房屋。国有土地使用证证明土地合法使用权，建设用地规划许可证确认项目符合土地规划，建设工程规划许可证确保建筑方案合规，建筑工程施工许可证允许开工建设，商品房预售许可证则允许公开销售房屋。

五证的作用

五证缺一不可，每个证书都有特定作用。国有土地使用证避免土地纠纷，建设用地规划许可证防止违规占地，建设工程规划许可证确保建筑不超范围，建筑工程施工许可证保障施工安全，商品房预售许可证防止开发商无证售房。购房者买房时应仔细核对五证，特别是商品房预售许可证，确保交易合法有效。没有五证的房屋存在很大风险，可能无法办理房产证。