房贷和抵押贷哪个划算?

房贷更适合长期购房，利率低还款压力小；抵押贷适合短期资金周转，利率高但放款快，需根据需求选择。

对比

房贷：专门用于买房，年限最长可达30年，年利率约4%-5%，每月还款额固定，适合长期居住或投资房产。首付比例最低3成，审批流程严格，但总利息支出少。适合收入稳定、计划长期持有房产的人。

抵押贷：用已有房产抵押获取资金，年限通常5-10年，年利率约6%-8%，还款方式灵活，可随借随还。审批快，资金用途不受限，但总利息高，若逾期可能失去房产。适合短期周转或经营需求，比如装修、开店等。