商用别墅出租算住宅吗?

商用别墅出租是否算住宅，要看房屋的产权性质。如果房产证上注明为住宅用途，那么出租就是住宅租赁；如果注明为商用或商住两用，则属于商用出租。住宅租赁受《民法典》保护，商用租赁则需遵守《民法典》和《城市房地产管理法》。两者在税费、租期限制等方面也有区别。

法律认定标准

商用别墅的认定以房产登记为准，不能仅凭装修或用途判断。住宅产权年限70年，商用40年，商住50年。出租时需明确合同性质，避免纠纷。住宅租期最长20年，商用租期由双方约定。商用租金更高，但税费负担也重。实际案例中，别墅混用性质的情况较多，需提供房产证明。