别墅是属于商品房吗?

别墅属于商品房的一种。商品房是用于销售的住宅，包括普通住宅、公寓和别墅等类型。别墅通常指独栋或联排的低层住宅，面积较大，配有花园或车库。购买别墅需要办理房产证，产权年限一般为70年。开发商通过出让土地建设别墅，再卖给购房者，符合商品房的定义。

别墅与普通住宅的区别

别墅和普通住宅在价格、面积和设计上差异明显。别墅每平方米单价更高，总价通常在数百万以上。普通住宅多为多层或高层建筑，面积较小。别墅一般有2-3层，带独立院落，而普通住宅共享公共空间。别墅的物业管理费也更高，因为需要维护花园和安保设施。