房屋贷款利率多少年的最合适?

房屋贷款年限最常见的是20年和30年。20年总利息较少，月供压力适中；30年限月供更低，适合收入稳定但预算有限的购房者。选择时需结合自身收入和未来规划，避免因年限过长导致总利息过高。银行会根据个人资质推荐年限，建议对比不同方案再决定。

贷款年限的影响

年限越长，每月还款越少，但总利息支出增加。比如30年贷款比20年多还几十万利息。短期年限适合收入较高或计划提前还款的人，长期年限则适合年轻购房者或家庭。提前还款可以缩短年限，减少利息，但部分银行会收取违约金。