物业费是根据什么定价的?

物业费定价主要依据小区规模、服务标准和成本支出。小区越大，分摊的管理成本越低；服务项目越多，费用越高。人力成本、设备维护、清洁绿化和公共能耗是主要开销。保安、保洁、绿化和维修人员的工资占大头。电梯、水泵等设备的电费和维修费也要算进去。物业费还要考虑小区档次，高档小区的安保和保洁标准更高。

影响因素

地理位置和建筑年代也会影响物业费。市中心小区人工成本高，老小区设备老化维修多。开发商前期补贴会影响初期定价，后期需业主分摊。业主大会可以调整费用，比如增加监控或改善绿化。欠费业主会影响整体预算，物业可能降低服务质量。政府指导价是上限，具体由市场决定。