公用建筑面积分摊的原则是什么?

公用建筑面积分摊的原则是按比例共享，确保公平合理。分摊范围包括楼梯间、电梯井、走廊、设备间等公共区域。分摊系数由总建筑面积除以套内面积计算得出，每户按套内面积比例分摊。小区的物业管理用房、社区活动中心也纳入分摊范围。分摊结果需写入购房合同，避免后续纠纷。

分摊的具体规则

分摊以栋为单位，整栋楼的公用面积全部分摊给各户。地下室、人防工程等特殊区域不计入分摊。商业用房与住宅的分摊需分开计算，不能混在一起。开发商需公示分摊明细，业主有权核查面积数据。分摊后的产权归全体业主共有，任何人不得私自占用。