小区专有部分建筑面积指的是什么?

小区专有部分建筑面积是指业主独立使用的房屋面积，包括客厅、卧室、厨房等室内空间，以及阳台、储物间等附属区域。这部分面积由业主个人所有和使用，可以买卖、出租或抵押。专有部分与公共部分明确区分，比如楼道、电梯、外墙等不属于业主个人。产权证上登记的面积就是专有部分建筑面积，是业主权益的重要依据。

专有部分的认定标准

专有部分必须具备结构上的独立性，比如四周有围护结构，能够与房屋其他部分明确分开。同时要有使用上的独立性，可以单独居住或经营。开发商在销售时会明确标注专有部分面积，公摊面积则单独计算。业主装修时不能擅自改变专有部分结构，比如拆除非承重墙也需物业批准。专有部分的维修费用由业主自行承担。