物业收费是根据什么?

物业收费主要依据小区面积、服务内容和业主共同决定。费用包括保洁、安保、绿化和公共设施维护等基础开支。电梯、水泵等设备的电费和维修费也包含在内。物业费按平方米计算，每月或每年收取一次。小区越大，公共区域多，费用相应较高。业主大会可以投票调整收费标准，确保费用合理透明。

收费标准的制定

物业费由开发商和物业公司在购房合同中初步约定，后期需业主委员会审核同意。费用必须专款专用，每半年公示收支明细。高档小区可能包含会所、泳池等额外服务，收费更高。欠费会影响公共设施维修，最终损害所有业主利益。政府会监督物业收费是否合理，防止乱收费现象。