维修基金什么时候开始交?

维修基金在买房时就要交。新房一般在收房前缴纳，由开发商代收存入专项账户。二手房交易时，买家需结清卖家未缴的部分。维修基金金额通常按房屋面积计算，每平方米几十到上百元不等。这笔钱用于未来公共设施维修，比如电梯、屋顶、管道等。业主入住后不能随意动用，需经业主大会同意。

维修基金的使用规则

维修基金使用需符合规定。小区公共设施损坏，比如外墙脱落、水管爆裂，可申请动用。申请流程包括业主投票表决，达到三分之二业主同意才能使用。基金不足时，业主需再次补缴。维修基金属于全体业主共有，由房管部门监督，确保专款专用。每年会有收支公示，业主可查询明细。