产权剩余年限少会影响价格吗?

产权剩余年限少会影响价格。房屋产权到期后需要续期，买家会担心续期费用和手续问题。产权年限短的房屋，买家议价空间更大，卖家可能需要降价出售。比如产权只剩20年的房子，价格会比同地段新房低15%到20%。银行贷款也会考虑剩余年限，年限短可能影响贷款额度。

产权年限的影响因素

产权年限越短，房屋折旧越明显。买家购买后实际使用时间减少，投资回报周期缩短。开发商在销售时会明确标注剩余年限，但二手房交易中容易忽略这点。部分城市试点到期自动续期，政策变化也会影响价格走势。产权年限短的房屋流动性较差，转手时可能面临更大阻力。