建筑面积考虑墙体厚度吗?

建筑面积计算时必须包含墙体厚度。墙体分为外墙和内墙，外墙厚度计入建筑面积，内墙厚度通常不计算。比如24厘米厚的砖墙，实际占用空间会分摊到套内面积。开发商会按墙体中心线计算面积，购房者实际使用面积会小一些。阳台、飘窗等部位的计算规则更复杂，需要根据具体规范确定。

墙体对面积的影响

墙体厚度直接影响实际使用空间。一套100平方米的房子，墙体可能占去8-10平方米面积。不同建筑材料的墙体厚度不同，混凝土墙可能30厘米厚，轻质隔墙只有10厘米厚。购房时要注意墙体标注，避免实际面积缩水。二手房改造时敲掉非承重墙可以增加使用面积，但需要物业批准。