回迁房超面积是什么意思?

回迁房超面积指的是安置房屋的实际建筑面积超过了应安置的面积标准。拆迁协议中会约定一个基准面积，超出部分需要购房者按市场价补缴差价。比如协议约定80平米，但房子实际有100平米，多出的20平米就要额外付费。超面积部分的价格一般高于成本价，低于市场价，具体比例由当地政策决定。

超面积的处理方式

购房者可以选择支付差价购买超面积部分，也可以放弃超出面积。放弃的话可能需要选择更小的户型，或者接受其他补偿方式。有些地方允许用现金补偿替代超面积部分，但金额可能低于房屋实际价值。购买超面积部分后，房屋产权证会登记全部面积，购房者拥有完整产权。