商业公寓属于住宅吗?

商业公寓不属于住宅，它属于商业地产。商业公寓的土地性质为商业或综合用地，产权年限40到50年，住宅产权70年。商业公寓不能落户，也不享受学区划分。水电费按商用标准收取，比住宅贵不少。商业公寓可以注册公司，也可以办公，而住宅只能居住。

商业公寓与住宅区别

商业公寓首付比例50%，贷款年限最长10年，利率上浮10%。住宅首付30%，贷款30年，利率更低。商业公寓交易税费高，包括增值税、土地增值税等，住宅税费少很多。商业公寓不限购不限贷，住宅有严格限购政策。商业公寓适合投资或办公，住宅更适合长期居住。