房产证抵押贷款额度比例多少合适?

房产证抵押贷款额度一般不超过房屋评估价的70%。比如一套价值200万的房子，最多能贷140万。银行会考虑房屋位置、房龄和申请人收入等因素。新房或热门地段的房产能贷更高比例，老房子或偏远地区比例会降低。贷款用途也会影响额度，装修、经营贷款额度可能更高。

额度影响因素

银行更倾向评估价和市场价中较低的值作为计算基准。房屋面积越大、楼层越高，贷款额度可能越高。申请人如果有稳定工作或良好信用记录，额度会上浮。贷款年限通常不超过30年，年龄大的申请人年限会更短。提前还款后，剩余额度可再次申请使用。