杭州玉兰公寓值得投资吗?

杭州玉兰公寓位于未来科技城核心区，周边有阿里巴巴、海康威视等企业，租金收益稳定。地铁5号线步行可达，交通便利。公寓总价200万起，首付60万左右，月供约1万元。周边配套成熟，有永旺梦乐城、浙一医院等生活设施。杭州人才政策吸引大量年轻人，租房需求旺盛，长期持有回报可观。

投资风险分析

玉兰公寓房龄已有10年，部分房源需要翻新。未来科技城供应量增加，房价涨幅可能放缓。物业费每月5元/平米，维护成本较高。二手房交易税费约8万元，持有5年内卖出不划算。建议优先选择朝南户型，租金比朝北高500元/月。长期投资需关注杭州城市规划变化，避免政策风险。