城中村农民房可以买吗?

城中村农民房购买风险较高，这类房屋多属小产权房，没有国家颁发的房产证。交易时只能签私人协议，法律保障有限。农民房可能面临拆迁，补偿款归原房主所有。买家无法获得贷款，全款交易压力大。部分农民房存在违建问题，随时可能被要求拆除。

购买注意事项

购买前需核实土地性质，确认是否为集体建设用地。实地检查房屋结构安全，避免购买危房。交易时要求房主提供村民证明和村委会同意书。合同中明确违约条款和拆迁补偿分配方案。最好找专业律师审核合同，保留所有交易凭证。购买后无法落户，子女入学可能受影响。