洋房的公摊面积是多少?

洋房的公摊面积一般在15到25平方米之间。电梯井、楼梯间、走廊和公共大堂都会计入公摊面积。不同楼盘的公摊比例差异较大，有的洋房公摊占比为建筑面积的10%到20%。购房者可以查看开发商提供的《商品房买卖合同》或《房屋建筑面积测绘报告》确认具体公摊面积。顶层复式洋房的公摊面积通常会比标准层小一些。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响得房率，得房率越高实际使用空间越大。洋房由于楼层低、密度小，公摊面积通常比高层住宅少。物业费和取暖费也会按公摊面积计算，公摊越大费用越高。购房时要注意公摊是否合理，避免过高的公摊摊薄实际使用价值。有些开发商会赠送部分公摊区域，如阳台或设备平台。