房龄超过多少年不好卖?

房龄超过20年的房子通常不好卖。这类房子可能存在设施老化、维修成本高的问题。买家担心管道、电路老化，未来需要投入大笔维修费用。银行贷款也可能受限，贷款年限缩短导致月供压力增大。老小区停车位不足、绿化差，居住体验不如新房。房龄30年以上的房子更难出手，很多买家直接放弃考虑。

影响因素

房龄超过15年的房子价格优势不明显。老房子单价可能比新房低，但算上装修成本反而更贵。小区物业管理差，电梯频繁故障，影响居住舒适度。年轻人偏爱新房，老年人可能考虑老房子，但市场整体需求小。房龄超过25年的房子拆迁可能性低，升值空间几乎为零，买家更愿意买次新房省心省力。