广州公寓值得投入吗?

广州公寓值得投入，核心看地段和租金回报。珠江新城、琶洲等区域需求稳定，租金年收益可达4万到6万。小户型总价低，适合年轻人过渡。地铁口附近的公寓出租快，空置率低。但公寓产权40年，转手税费高，长期持有更划算。

公寓的优缺点

公寓优点是总价低、不限购，适合投资或过渡。缺点是水电费按商用算，生活成本高。物业管理费每平米3到5元，每月额外支出多。部分公寓不通燃气，做饭不方便。二手公寓贷款年限短，月供压力大。自住需权衡性价比，投资需计算租金回报周期。