外墙渗水是该由物业负责维修吗?

外墙渗水维修责任需根据具体情况判断。如果房屋在保修期内，开发商应负责维修。保修期过后，公共区域的外墙属于全体业主共有，维修费用由公共维修基金支出。渗水问题若因楼上业主装修导致，该业主需承担维修责任。物业有义务协调维修，但费用不由物业承担。

责任划分标准

判断责任需查看房屋保修书和物业合同。外墙属于房屋主体结构，保修期一般为5年。公共维修基金用于楼顶、外墙等公共部位维修。若渗水是自然老化导致，业主可申请动用维修基金。人为损坏如钻孔、安装支架导致渗水，由责任人维修。物业需定期检查外墙状况，发现问题及时通知业主。