墨尔本投资房和自住房有什么区别?

墨尔本投资房和自住房的主要区别在于用途和目的。投资房主要用来出租或增值，追求长期回报；自住房则是自己居住，注重舒适和生活需求。投资房需要考虑租金收益、市场波动和税务问题；自住房更关注地段、社区和房屋条件。两者在贷款、维护和出售策略上也有不同。

区别

投资房：购买时重点看租金回报率和升值潜力，位置靠近学校或交通枢纽更受欢迎。贷款时需计算现金流，确保租金能覆盖房贷。维护成本要低，装修以实用为主。出售时机依赖市场行情，可能持有5-10年。税务方面，折旧和负扣税是常见策略。

自住房：选择时优先考虑生活便利性，比如超市、公园距离。贷款额度更宽松，还款压力小。装修按个人喜好，比如增加储物空间或花园。居住时间不固定，可能住满20年。出售时情感价值高，价格可能低于市场价。税务方面无需考虑折旧，但首次置业有优惠。