上海新购房什么时候能出售?

上海新购住房需取得房产证满3年才能出售。个人住房满5年且是家庭唯一住房，可免征增值税。2021年政策调整后，非本市户籍家庭需缴满5年社保或个税才能购买。二手房交易需缴纳契税、个税等费用，总价200万的房子税费可能超过10万元。新房限售期内网签无法过户，私下交易不受法律保护。

限售政策影响

限售政策抑制了短期炒房行为，市场投机减少。二手房挂牌量下降，价格趋于稳定。购房者需长期持有，资金流动性变差。部分业主选择出租房屋，租金回报率约2%。开发商推盘节奏放缓，新房供应量减少。中介业务转向长期租赁服务，市场结构发生改变。