杭州余杭的房子还值得投资吗?

杭州余杭的房子投资需谨慎。余杭有未来科技城、良渚等热门板块，产业基础好，交通便利。但房价较高，部分区域供应量大，短期内涨幅有限。政策调控持续，购房成本增加。长期看，余杭人口流入稳定，学区、商业配套逐步完善，适合长期持有。

投资风险分析

余杭楼市分化明显。核心区域如未来科技城抗跌性强，但远郊板块如瓶窑、径山库存高，升值空间小。二手房市场流动性下降，挂牌量增加。租金回报率低，每月租金仅够覆盖房贷一小部分。投资者需关注区域规划落地情况，避免盲目跟风。