房屋总建筑面积是什么?

房屋总建筑面积是指建筑物所有楼层面积的总和，包括地上和地下部分。比如一层100平方米，共5层，总建筑面积就是500平方米。阳台、挑廊、地下室等都要计算在内，但突出墙面的构件不算面积。建筑面积是开发商和购房者的重要参考，直接影响房价和公摊面积。

建筑面积的计算规则

建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。层高超过2.2米的地下室要全部计入，不足2.2米的算一半面积。飘窗、设备层等特殊区域有专门计算方法。不同建筑类型可能有差异，比如住宅和商业楼的计算标准不同。实际测量时需使用专业工具，误差不能超过3厘米。