房地产适合价值投资吗?

房地产适合价值投资。核心地段房产长期增值稳定，比如一线城市的学区房、地铁房。租金回报率约3%到5%，能覆盖贷款利息。房产抗通胀，土地资源有限，需求持续存在。经济下行时优质房产跌幅小，复苏后反弹快。持有房产还能获得税收优惠，如房产税减免政策。

房地产投资风险

投资房产需注意流动性差，急售时可能降价20%以上。政策变化影响大，限购限贷政策突然出台会影响买卖。维护成本高，物业费、维修费每年占房价1%到2%。空置期风险存在，长期无人居住会增加持有成本。房产市场分化严重，三四线城市房产增值空间有限。