开发商什么时候有预售证?

开发商取得预售证需要满足多个条件。项目必须完成投资总额25%以上，取得土地使用权证和建设工程规划许可证。开发商还要提交预售方案，向房管部门申请备案。审核通过后，房管部门会在10个工作日内发放预售许可证。开发商拿到证件后才能开始销售房屋，购房者可以查看现场公示的预售许可证号。

预售证的作用

预售证是开发商合法销售的凭证。证件上会注明项目名称、房屋坐落和预售面积。购房者可以核对证件信息，确保购买的是合法房源。开发商无证销售属于违规行为，购房者权益无法保障。购买前一定要查验预售证，避免遭遇烂尾楼风险。开发商必须将预售证公示在售楼处显眼位置。