购房定金是预付房款吗?

购房定金是预付房款的一部分，但性质不同。定金具有担保作用，买方违约不退，卖方违约需双倍返还。预付房款则是购房总款的提前支付，通常用于房款分期。例如，总价100万的房子，定金可能5万，剩余房款95万可分批支付。定金合同需书面约定，口头约定无效。

定金与预付款的区别

定金和预付款都算房款，但法律后果不同。定金适用定金罚则，预付款则按违约责任处理。比如开发商违约，定金可双倍索赔；预付款只能要求返还本金。实践中，定金一般不超过总价20%，超过部分不视为定金。购房者需保留付款凭证，避免纠纷。