十年以上房产可以抵押贷款吗?

十年以上房产可以抵押贷款，但房龄超过30年或40年的银行可能拒贷。银行会评估房产剩余使用年限，要求贷款到期时房龄不超过50年或60年。房龄越老，贷款成数越低，利率也可能更高。有些银行对房龄20年以上的房产要求额外评估，甚至要求提供房屋安全证明。申请人需准备房产证、身份证、收入证明等材料，通过银行审核才能获得贷款。

贷款注意事项

房龄较大的房产贷款难度较大，建议优先选择对房龄要求宽松的银行。部分城商行或村镇银行对房龄限制较灵活，但利率可能上浮。贷款前需提前咨询银行政策，避免因房龄问题被拒。若房产位置优越或升值空间大，可尝试与银行协商特殊审批。贷款期限不宜过长，避免月供压力过大，同时确保还款能力稳定。