美国的房子有公摊面积吗?

美国的房子一般没有公摊面积概念。购买房产时，买家支付的是整个房屋的建筑面积，包括墙壁、阳台等所有空间。公寓的公共区域如走廊、电梯、大堂由所有业主共同维护，费用分摊，但面积不计入个人产权。独栋别墅更是完全独立，没有共享面积计算。房产证上明确标注的是房屋实际使用面积，买家清楚知道自己的空间范围。

公共区域管理

美国的公寓楼有业主协会负责公共区域维护。电梯、楼梯、健身房、游泳池等设施由协会统一管理，费用从物业费中支出。业主每月缴纳固定金额，用于清洁、维修和安保。独栋别墅则无需物业费，但需自行维护院子和外墙。这种模式让业主明确知道哪些空间归自己使用，哪些需要共同承担。