房屋折旧到底是什么?

房屋折旧是房子随着时间使用而产生的价值损耗。比如墙体老化、设备磨损、装修过时都会导致折旧。一般砖混结构房屋年折旧率约1%，钢筋混凝土结构约0.5%。折旧年限通常为20到50年，具体看房屋质量和维护情况。买房时折旧会影响估值，卖房时买家会据此砍价。

折旧的计算方式

折旧计算有直线法和加速法两种。直线法每年扣除固定金额，比如总价100万的房子按50年折旧，每年减2万。加速法前期折旧多，后期少，适合快速贬值的设备。装修折旧更快，一般5到10年就得重新投入。物业维修和翻新可以延缓折旧，但无法完全避免。