房贷按揭保证金是什么意思?

房贷按揭保证金是购房者向银行缴纳的一笔资金，用于担保贷款按时还款。这笔钱一般等于几个月的月供金额，银行会暂时保管。如果购房者断供，银行可以用保证金垫付。保证金在还清贷款后会退还，但期间不计利息。不同银行要求不同，有的需要现金，有的接受理财产品质押。

保证金的作用

保证金能降低银行风险，确保购房者不会轻易违约。购房者需提前准备这笔资金，否则可能影响贷款审批。保证金金额与贷款额度挂钩，贷款越高，保证金越多。部分银行允许分期缴纳，减轻购房者压力。保证金制度在二手房贷款中更常见，新房贷款较少涉及。