商品房是属于什么?

商品房是开发商建造用于出售的住宅，购买者拥有完整产权，可以自由交易或出租。这类房屋需要支付土地出让金和相关税费，产权证明确标注为“商品房”。购房者通过签订购房合同获得所有权，法律受《民法典》保护。二手房市场交易也属于商品房范畴，价格由市场供需决定。

商品房与保障房的区别

商品房完全市场化，价格较高；保障房由政府主导，价格低廉且有限购条件。商品房面积和户型不受限制，保障房有严格面积标准。商品房买卖需缴纳契税和增值税，保障房部分税费减免。商品房可以抵押贷款，保障房交易受限。两者性质不同，适用人群也有明显差异。