旧城改造项目土地是什么性质?

旧城改造项目的土地性质多为国有建设用地，部分涉及集体土地需征收转为国有。土地用途可能包括住宅、商业或公共设施，具体规划由地方政府确定。项目需办理用地手续，取得《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。改造前需进行土地平整，拆除原有建筑物，再重新规划建设。

土地使用流程

旧城改造土地需完成拆迁补偿、土地收储、规划审批等步骤。开发商通过招拍挂取得土地使用权，支付土地出让金。改造后土地使用年限住宅70年，商业40年。项目需符合城市总体规划，确保土地利用合理高效。政府会监督土地开发进度，防止闲置浪费。